Boliger – Rosagården
Boliger – Rosagården
- Rolle: Totalrådgiver
- Areal: 17.400 m²
- Bygherre: E/F Rosagården
- Periode: 2025-2026
Projektets formål er at renovere og optimere bebyggelsens varmeforsyning og varmecentraler til fremtidens fjernvarmesystem.
Rosagården består af fem ens boligblokke med hver 48 lejligheder, som alle varmeforsynes fra ét fjernvarmestik i den primære varmecentral. Fra denne varmecentral forsynes de fire øvrige blokke med centralvarme til rumopvarmning og til produktion af varmt brugsvand, som sker i hver blok.
Opgaven omfatter en komplet analyse og løsning til renovering og optimering af varmecentraler og fjernvarmeforsyning med det fokus at få størst mulig afkøling på den leverede fjernvarme og dermed lavest mulige returtemperatur.
Varmecentral før renovering
Norsyns rolle
Vi er totalrådgiver på projektet og leverer alle nødvendige rådgiverydelser herunder:
- Projekteringsledelse
- Energi og VVS-rådgivning
- Brugerinddragelse/beboermøde/generalforsamling
- Afklaring med planlægning med forsyningsselskab FORS
- Arbejdsmiljøkoordinering (P)
- Bygherres tilsynsførende og byggemøder (2026)
- Fagtilsyn, projektopfølgning og sikkerhedsmøde (2026)
Projektets faser
- Analyse og omfangsoplæg
- Dispositionsforslag/projektforslag
- Udbud- og udførselsprojekt
- Udbud og licitation
- Beboerinformation/generalforsamling/beboermøde
- Udførsel – fagtilsyn/projektopfølgning/byggemøder/sikkerhedsmøder/idriftsætning (2026)
- Aflevering – mangelgennemgang og opfølgning (2026)
Opgaveløsning
Opgavens løsning er en optimering af fjernevarmeforsyning ved at etablere nye varmecentraler i alle blokke, samt fremføre individuelle fjernvarmestik til hver enkelt bygning.
Dermed fjernes varmetab og energiforbrug fra den interne varmeforsyning mellem bygningerne, ligesom cirkulation af centralvarmen kan lukkes i sommerperioden, da den ikke skal anvendes til produktion af varmt brugsvand i de øvrige blokke.
Det øvrige varmesystem i bygningerne er vurderet til at kunne forblive, dog udskiftes radiator- og reguleringsventiler samt komplet indregulering.
I forbindelse med projektet var inddragelse af alle beboere et vigtigt aspekt – noget som Norsyn løste som en kerneopgave på linje med de tekniske udfordringer.
